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市住房城乡建设局关于进一步增强郊区前期物业管理有关事情的看法

各区住建局,苏州区住建委,姑苏工业园区规建委,相干物业服务企业、开辟建设单位:

为进一步做好“放管服”事情,增进物业服务市场康健有序生长,凭据《住房和城乡建设部办公厅关于做好勾销物业服务企业资质审定相干事情的关照》(建办房〔2017〕75号)、《江苏省“十三五”物业管理行业发展规划》,联合我市郊区前期物业服务实际情况,现便进一步增强郊区前期物业管理有关事情提出以下看法:

  一、优化前期物业服务招投标体式格局

  郊区贩卖型、非单一业主的新建室庐项目和非室庐项目,该当由项目开辟建设单位(以下简称“开辟建设单位”)经由过程招投标体式格局选聘物业服务企业、评价物业服务计划、肯定物业服务费尺度。市、区物业行政主管部门卖力对招投标运动实行监督管理。

(一)室庐项目接纳包干制物业服务形式的:总建筑面积30万平方米(露)以上的,开辟建设单位该当接纳公开招标体式格局选聘物业服务企业。总建筑面积30万平方米(不露)以下的,开辟建设单位也能够接纳约请招标体式格局选聘物业服务企业。

  室庐项目接纳报答造物业服务形式的,开辟建设单位能够接纳公开招标或约请招标体式格局选聘物业服务企业。

  (二)非室庐项目,开辟建设单位能够接纳公开招标或约请招标体式格局选聘物业服务企业。

  (三)室庐和非室庐混淆型项目的,以室庐取非室庐所占比重为主的一类肯定项目范例,根据本条第(一)、(二)项实行。

(四)室庐项目和非室庐项目3万平方米(不露)以下的,开辟建设单位能够接纳和谈体式格局选聘物业服务企业。

  (五)到场前期物业服务招投标的物业服务企业该当相符以下前提:

  1.物业服务企业诚信运营,远一年内已发作严重有用赞扬,无严峻违规行为。外地企业该当出具诚信证实或诚信许诺;

  2.在市、区物业行政主管部门的各种督察、搜检中被书面责令整改,在划定整改限期内完成整改且已谦半年。在划定整改限期内还没有完成整改的,自完成整改之日起已满一年;

3.其他法律法规及相干文件划定的前提。

  (六)普通住宅项目,开辟建设单位要求物业服务企业逾越《苏州市普通住宅物业服务品级尺度》供应服务并提下免费尺度的,该当背时价格行政主管部门申请本钱监审。

  非室庐、非普通住宅项目,开辟建设单位要求物业服务企业逾越《苏州市普通住宅物业服务品级尺度》供应服务并提下免费尺度的,该当背市、区物业行政主管部门提出申请并获得赞成后,凭据项目特性和要求恰当增添普通住宅服务尺度未能涵盖的服务内容和尺度。

  非普通住宅的认定根据以住建、物价、领土、计划等行政主管部门的相干文件和证实为准。

  (七)勾销前期物业履约保证金。除公布招标通告和约请评标专家所发生的用度中,开辟建设单位无需负担其他用度。

二、强化前期物业服务事中、预先羁系

(一)进一步加速并强化推动物业服务企业信用信息管理工作,将企业信用信息结果充裕应用到前期物业管理事情的全过程。

(二)接纳报答造物业服务形式的室庐项目,前期物业时期物业服务企业该当自接受项目后,于每一年4月背开辟建设单位递交由第三方专业机构出具的具有法律效力的上一年度《项目财务状况考核讲演》,并报属地物业行政主管部门立案。

(三)市、区行业行政主管部门拜托第三方专业机构,每一年拔取多少前期物业服务项目展开专项审计,重点审计有逾越《苏州市普通住宅物业服务品级尺度》供应服务并提下免费尺度的项目,审计效果作为物业服务企业信用审核的主要根据。

  (四)物业服务企业该当出具、立案《项目财务状况考核讲演》,过期不出具或不立案的,视情节离别赐与约谈、正告或信誉审核扣分等处置惩罚。

三、苏州市物业管理中央该当凭据本看法实时制订有关前期物业招投标监督管理实施细则,切实做好相干事情。

四、苏州市物业管理协会该当络续增进行业科学管理和科技运用程度,活期展开物业服务行业本钱测算、制订各种重生物业服务内容尺度或导则。

  

五、本看法自2018年12月1日起实施。


苏州市住房和城乡建设局

2018年121



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